Årsredovisningen

Varför är bostadsrättsföreningens årsredovisning så viktig? För att den avslöjar hur bostadsrättsföreningen ligger till. Om den ligger bra till eller dåligt till.

Det finns många föreningar som har stora problem med sin ekonomi. Det innebär i praktiken att månadsavgiften kommer höjas rejält. Och om månadsavgiften höjs, påverkas marknadsvärdet negativt. Och din egen ekonomi. Det är den enkla matematiken.

Samtidigt finns det bostadsrättsföreningar med mycket bra ekonomi. Där avgiften kan bibehållas, eller kanske kan sänkas! Och det betyder höjt marknadsvärde, och bättre privatekonomi.
Så det är stor skillnad om man köper bostadsrätt i en ekonomiskt bra bostadsrättsförening, eller en som är på gränsen till konkurs.

Problemet är bara att veta vilka som är bra och vilka som inte är det!
Kan man utgå från avgiften storlek, om den är hög eller låg? Nej, avgiftens storlek säger ingenting om hur föreningen mår.
Kan man gå på fastighetens yttre skick? Nej. Ett välskött yttre tyder bara på att styrelsen är bra på att se om sitt hus, vilket naturligtvis är bra. Men det innebär inte automatiskt att föreningens ekonomi är god.

Kan man fråga mäklaren? Nej, av mäklaren får du aldrig ett ärligt svar, mäklaren vill alltid framställa alla föreningar som mycket bra.
Kan du fråga ordföranden ? Inte heller här kan du räkna med att få klart besked,

Kan man förstå en årsredovisning?

Årsredovisningen är styrelsens sammanfattning över det gångna året. Den brukar bestå av två delar:
Verksamhetsberättelsen (eller förvaltningsberättelsen), en fritt formulerad rapport över vad som hänt under året. Brukar innehålla styrelsens sammansättning, viktiga frågor som har behandlats, och underhållsarbeten som gjorts.
Bokslutet, med Resultat- och Balansräkningen, bostadsrättsföreningens ekonomi i rena siffror. Dessutom ett antalnoter där vissa uppgifter redovisas i detalj. Bokslutet ska följa vissa formella och enhetliga krav.
Den första uppgiften de flesta tittar efter är nog årets resultat,längst ner i resultaträkningen. Dvs om bostadsrättsföreningen gått plus eller minus det gångna året. Vad säger det om föreningen?Absolut ingenting. För en bostadsrättsförening är det helt normalt att redovisa förlust ibland, t ex pga omfattande underhållsarbeten.
En annan siffra många kanske tittar på är värdet på fastigheten, dvsmateriella anläggningstillgångar, överst i balansräkningen. Vad säger det om föreningen? Absolut ingenting. Denna siffra är enbart ett bokfört värde, och speglar sällan fastighetens verkliga marknadsvärde.
INej, boksluten med alla dess siffror är inte lätta att förstå sig på för den vanlige bostadsköparen. Läs gärna igenom verksamhetsberättelsen, men till bokslutet behöver du hjälp.